52 Rue PRÉVOST · Sainte-Claire
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 44,9 m² · constr. 1878 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 83 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766261128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
19055766261128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 23 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 109 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 071 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 277 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 197 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 175 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 550 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 748 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 376 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 461 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 208 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 418 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 217 478 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.