104 Rue LAFLAMME · Sainte-Claire
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766265456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
19055766265456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 46 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 198 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 550 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 373 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 478 $ Poids 82 % |
| 4 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 456 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 112 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 741 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 377 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 930 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 123 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 275 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 301 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 286 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 792 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 377 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 505 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.