125 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766266659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
19055766266659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 56 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 311 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 94 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 400 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 276 $ Poids 93 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 386 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 505 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 330 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 632 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 407 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 746 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 299 812 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 560 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 288 573 $ Poids 71 % |
| 10 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 602 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 142 888 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 352 743 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 319 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 727 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.