128 Rue BOCAGE · Sainte-Claire
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 78,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766267246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
19055766267246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 286 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 125 $ Poids 89 % |
| 4 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 247 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 120 891 $ Poids 89 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 337 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 126 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 263 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 299 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 962 $ Poids 76 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 459 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 128 952 $ Poids 76 % |
| 12 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 049 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.