123 Rue MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766267341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
19055766267341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 68 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 310 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 335 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 141 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 293 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 305 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 333 928 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 275 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 419 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 329 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 349 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 358 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 339 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 326 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 574 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 250 262 $ Poids 55 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 583 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 623 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.