127 Rue BOCAGE · Sainte-Claire
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766267897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
19055766267897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 45 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 114 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 563 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 379 849 $ Poids 83 % |
| 3 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 662 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 477 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 724 $ Poids 75 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 105 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 285 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 503 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 273 652 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 758 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 645 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 463 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 352 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 290 939 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.