117 Rue CHABOT · Sainte-Claire
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 214,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766268303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
19055766268303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 89 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 327 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 633 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 505 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 430 811 $ Poids 62 % |
| 3 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 698 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 158 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 774 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 533 874 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 356 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +68 107 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 520 572 $ Poids 31 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 383 894 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 397 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 382 125 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 262 636 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 663 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 487 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 740 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 531 $ Poids 12 % |
| 12 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 414 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.