118 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 136,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766268536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
19055766268536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 158 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 351 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 386 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 174 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 328 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 187 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 890 $ Poids 74 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 772 $ Poids 70 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 316 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 201 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 352 252 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 193 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 321 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 140 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 431 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 645 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 283 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +496 $ | 112 442 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.