123 Rue CHABOT · Sainte-Claire
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 161 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766268947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
19055766268947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 372 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 297 $ Poids 80 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 343 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 746 $ Poids 78 % |
| 5 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 234 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 241 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 824 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 152 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 232 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 127 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 513 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 221 201 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 335 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 350 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 564 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 749 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 861 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.