123 Rue PAUL-NORMAND · Sainte-Claire
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766269646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
19055766269646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 294 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 111 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 299 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 099 $ Poids 80 % |
| 4 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 700 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 478 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 459 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 120 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −28 961 $ | 303 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 65 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 391 $ Poids 68 % |
| 9 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 469 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 326 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 485 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 113 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −38 070 $ | 400 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.