129 Rue LEFRANÇOIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 69,6 m² · constr. 1948 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766270932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
19055766270932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 30 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 255 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 171 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 435 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 40 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 305 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 217 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 677 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 540 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 611 $ Poids 59 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 302 $ Poids 55 % |
| 8 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 828 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 323 682 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 997 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 113 793 $ Poids 52 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 906 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 121 474 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 316 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 860 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.