53 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 600 $
Autre · 2 794 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766271347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
19055766271347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 185 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 254 878 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 225 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 324 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 269 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 216 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 517 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 297 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 704 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 87 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 756 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 765 m · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −9 761 $ | 115 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 66 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +9 898 $ | 136 118 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 142 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 283 497 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.