50-54 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
336 100 $
Autre · 1 771 $/m² · 189,8 m² · constr. 1961 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766271846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
19055766271846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 65 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 246 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 396 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 369 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 546 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 228 188 $ Poids 54 % |
| 4 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 840 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 831 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 654 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 484 884 $ Poids 48 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 014 $ Poids 45 % |
| 7 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 760 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 595 314 $ Poids 42 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 145 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 944 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 961 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 960 $ Poids 22 % |
| 10 | 176 et 176A, rue Richard, Sainte-Claire 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 896 $/m²) 163,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 394 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.