73-75 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 189 m² · constr. 1945 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766272239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
19055766272239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 185 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 367 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 334 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 707 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 587 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 527 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 483 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 659 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 214 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 697 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 628 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 594 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 148 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 461 138 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 827 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 263 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.