77 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 52,9 m² · constr. 1948 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766272948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
19055766272948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 25 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 101 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 249 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 658 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 299 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 367 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 998 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 308 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 237 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 235 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 100 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 976 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 359 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 328 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 420 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 151 610 $ Poids 20 % |
| 9 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 276 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 273 387 $ Poids 16 % |
| 10 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 98 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 950 $ Poids 4 % |
| 11 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 680 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 208 960 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 858 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.