72 Rue PRÉVOST · Sainte-Claire
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 41,9 m² · constr. 1879 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766273051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
19055766273051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 22 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 102 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 334 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +825 $ | 175 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 198 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 190 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 613 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 904 $ Poids 31 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 301 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 378 $ Poids 6 % |
| 6 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 332 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 210 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 359 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +750 $ | 141 089 $ Poids 4 % |
| 8 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 411 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 130 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 336 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 200 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 52 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.