74-76 Rue PRÉVOST · Sainte-Claire
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 91,4 m² · constr. 1944 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766273173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
19055766273173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 338 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 486 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 210 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +550 $ | 119 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 415 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 025 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 060 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 849 $ Poids 68 % |
| 10 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 258 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 142 292 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 158 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 246 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 277 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 444 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.