81 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 92,8 m² · constr. 1950 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766273502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
19055766273502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 349 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 519 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 197 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 123 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 712 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 381 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 492 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 127 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 255 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 109 $ Poids 66 % |
| 10 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 455 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 256 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 646 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.