78 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 138,8 m² · constr. 1920 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766273750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
19055766273750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 74 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 629 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 723 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 353 $ Poids 76 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 744 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 330 925 $ Poids 63 % |
| 5 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 316 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 313 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 353 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 766 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 436 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 713 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 415 501 $ Poids 54 % |
| 11 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 463 $ Poids 52 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.