105 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766275535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
19055766275535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 480 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 557 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 261 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 135 $ Poids 80 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 745 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 82 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 445 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 58 292 $ Poids 74 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 419 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 128 532 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 137 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue Morin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 992 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.