104 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 126,9 m² · constr. 1888 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 157 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766275741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
19055766275741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 507 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 513 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 632 $ Poids 83 % |
| 3 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 540 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 316 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 441 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 194 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 370 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 97 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 164 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 128 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 558 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 417 101 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-30 · 570 m · Vendu 347 632 $ (2 703 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 706 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −34 763 $ | 339 277 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-06-27 · 563 m · Vendu 316 920 $ (2 464 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 170 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −31 692 $ | 309 303 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.