106 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 62,7 m² · constr. 1956 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766275934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
19055766275934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 32 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 600 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 167 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 388 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 256 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 69 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 652 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 170 170 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 399 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 538 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 602 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 859 $ Poids 40 % |
| 8 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 531 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 268 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 773 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 221 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 647 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 192 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 028 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 516 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.