109 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766276890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
19055766276890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 618 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 520 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 762 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 205 $ Poids 77 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 469 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 131 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 631 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 724 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 686 $ Poids 73 % |
| 8 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 446 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 164 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 529 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 262 213 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 145 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 279 675 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.