137 Rue COUTURE · Sainte-Claire
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 43,1 m² · constr. 1946 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766280927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
19055766280927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 24 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 224 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 357 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 156 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 225 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 876 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 893 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 508 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 413 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 208 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 213 515 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.