79 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 130,4 m² · constr. 1949 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
19055766282069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 655 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 004 $ Poids 79 % |
| 2 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 694 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 567 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 756 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 320 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 314 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 45 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 269 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 42 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 637 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 217 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 325 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 381 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-09-19 · 777 m · Vendu 423 001 $ (3 289 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 858 $ Poids 61 % |
| 11 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 384 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 569 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 99 292 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.