78 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 150,3 m² · constr. 1945 · terrain 809,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
19055766282489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 39 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 758 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 743 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 390 $ Poids 73 % |
| 4 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 741 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 690 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +44 487 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 601 $ Poids 61 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 225 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 683 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 190 962 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 625 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 428 720 $ Poids 50 % |
| 9 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 776 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 345 313 $ Poids 48 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 848 $ Poids 45 % |
| 11 | 114, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-10-31 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 331 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 754 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 847 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 923 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.