75 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 98,9 m² · constr. 1949 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 400 $
Rôle antérieur 148 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
19055766282535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 357 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 296 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 274 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 80 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 234 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 138 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 126 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 137 $ Poids 73 % |
| 8 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 833 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 268 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 883 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 930 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 384 989 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 601 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 85 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 255 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.