58-60 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
574 500 $
Autre · constr. 1958 · terrain 10 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 825,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 189 800 $
Rôle antérieur 4 456 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
4 885 500 $
Rôle antérieur
4 456 000 $
ID provincial
19055766282560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 257 250 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 183 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 384 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 32 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 252 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 81 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 191 m · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 66 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 255 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 336 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 139 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 370 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 143 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 451 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 272 170 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.