77-79 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 101,5 m² · constr. 1949 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 165 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
19055766282657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 44 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 70 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 237 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 314 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 278 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 427 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 376 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 157 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 128 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 584 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 86 362 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 21 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 250 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 912 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 390 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 783 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.