76 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 49,1 m² · constr. 1938 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766282843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
19055766282843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 30 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 0 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 723 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 168 m · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 401 m · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 121 $ Poids 41 % |
| 5 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 352 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 95 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 394 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 143 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 226 725 $ Poids 35 % |
| 8 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 444 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 547 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.