81 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 71,5 m² · constr. 1935 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
19055766283211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 33 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 494 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 271 $ Poids 75 % |
| 2 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 120 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 778 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 213 $ Poids 71 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 736 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 115 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 309 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 291 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 526 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 464 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 688 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 327 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 816 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue Larochelle, Sainte-Claire 2025-11-12 · 744 m · Vendu 127 888 $ (1 681 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 836 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −12 789 $ | 123 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 752 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 285 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.