90 Rue ÉGLISE · Sainte-Claire
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 56,7 m² · constr. 1930 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
19055766283216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 28 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 450 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 717 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 581 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 145 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 238 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 222 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 137 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 243 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 243 458 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 503 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 822 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.