85 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 109,4 m² · constr. 1948 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
19055766283333300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 490 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 371 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 286 711 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 528 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −9 924 $ | 89 896 $ Poids 86 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 572 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 284 274 $ Poids 82 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 862 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 407 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 738 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 790 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 313 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 738 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 81 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 274 110 $ Poids 63 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 204 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.