89 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 60 m² · constr. 1947 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 108 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
19055766283495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 460 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 215 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 250 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 228 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 596 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 128 m · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 265 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 513 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 159 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 349 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 285 716 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 112 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 126 963 $ Poids 15 % |
| 9 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 766 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 466 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.