91 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
335 400 $
Autre · 1 027 $/m² · 326,5 m² · constr. 1977 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 167 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
19055766283568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 65 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 613 m · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 318 $ Poids 36 % |
| 2 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 963 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 537 201 $ Poids 22 % |
| 3 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 963 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 537 201 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2024-06-20 · 695 m · Vendu 449 999 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 200 $ Poids 22 % |
| 5 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 992 m · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −73 944 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 574 009 $ Poids 21 % |
| 6 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 663 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 791 314 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.