86-90 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 201,9 m² · constr. 1965 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 204 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
19055766283712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 72 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +34 438 $ | 416 095 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 482 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 595 $ Poids 82 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 713 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 613 515 $ Poids 53 % |
| 4 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 627 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 502 088 $ Poids 38 % |
| 5 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 719 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 239 610 $ Poids 37 % |
| 6 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 278 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 474 130 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 894 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 500 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.