93 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 182,6 m² · constr. 1946 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 200 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
19055766283789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 0 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 516 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 662 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 632 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 693 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 107 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 541 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 600 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 474 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 790 m · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 210 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 676 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −46 330 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 584 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 328 m · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 454 693 $ Poids 30 % |
| 10 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 34, rue de l'Érablière, Sainte-Claire 2024-08-09 · 848 m · Vendu 315 000 $ (1 742 $/m²) 180,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 688 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.