83 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 62,4 m² · constr. 1946 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766283880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
19055766283880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 443 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 794 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 155 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 256 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 051 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 495 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 161 554 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 301 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 289 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 124, rue Paul-Normand, Sainte-Claire 2026-04-02 · 658 m · Vendu 260 000 $ (4 981 $/m²) 52,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 551 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Principale, Sainte-Claire 2024-08-30 · 775 m · Vendu 179 500 $ (2 479 $/m²) 72,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 683 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 220 737 $ Poids 19 % |
| 9 | 82, rue Prévost, Sainte-Claire 2024-04-02 · 161 m · Vendu 110 000 $ (1 567 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 128 293 $ Poids 18 % |
| 10 | 157, Rue de l' Église, Sainte-Claire 2024-07-02 · 795 m · Vendu 160 000 $ (2 238 $/m²) 71,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 151 $ Poids 17 % |
| 11 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 293 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.