107-109 Boulevard BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
393 000 $
Autre · 1 285 $/m² · 305,8 m² · constr. 1953 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 289 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766284268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
19055766284268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 78 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 627 m · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 949 $ Poids 20 % |
| 2 | 58, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2024-06-20 · 607 m · Vendu 449 999 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 506 $ Poids 17 % |
| 3 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 586 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +138 990 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 769 803 $ Poids 14 % |
| 4 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 520 261 $ Poids 10 % |
| 5 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 873 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 520 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 902 m · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −91 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 556 190 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 518 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 449 661 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.