99 Rue FABRIQUE · Sainte-Claire
Valeur estimée
447 000 $
Autre · 1 279 $/m² · 349,5 m² · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766284931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
19055766284931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 657 m · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 784 $ Poids 49 % |
| 2 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 928 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 524 $ Poids 40 % |
| 3 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 928 m · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 524 $ Poids 40 % |
| 4 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 956 m · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 808 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2024-06-20 · 700 m · Vendu 449 999 $ (1 275 $/m²) 353 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 360 $ Poids 24 % |
| 6 | 88, rue Roy, Sainte-Claire 2025-06-20 · 676 m · Vendu 642 000 $ (3 008 $/m²) 213,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 514 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.