104 Rue PRÉVOST · Sainte-Claire
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 86,5 m² · constr. 1942 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 140 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766285410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
19055766285410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 568 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 56 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 137 180 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 548 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 130 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 520 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 449 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 346 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 391 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 375 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −550 $ | 115 399 $ Poids 70 % |
| 9 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 58 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 261 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 620 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 951 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.