111 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 143 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766286072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
19055766286072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 38 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 349 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 647 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 601 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 373 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 494 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 131 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 686 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 450 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 499 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 263 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 166 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 280 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.