114 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 257 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766286733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
19055766286733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 74 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 458 m · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 345 m · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 485 $ Poids 88 % |
| 3 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 312 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 242 m · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 373 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 419 m · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 116, rue Lacasse, Sainte-Claire 2025-07-16 · 541 m · Vendu 474 900 $ (2 844 $/m²) 167 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 820 $ Poids 60 % |
| 7 | 87, rue Roy, Sainte-Claire 2026-03-31 · 578 m · Vendu 630 000 $ (4 784 $/m²) 131,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +59 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 674 908 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 724 m · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 391 $ Poids 52 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 349 m · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 261 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 221 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-12-12 · 492 m · Vendu 321 787 $ (2 502 $/m²) 128,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 555 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −32 179 $ | 353 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 653 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 513 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 648 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.