117 Rue CHOUINARD · Sainte-Claire
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766287590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
19055766287590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 356 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 379 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 408 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 268 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 735 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 148 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 280 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 808 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 609 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 573 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 132 816 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 055 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 460 m · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 133 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.