132 Rue LAFLAMME · Sainte-Claire
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766288379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
19055766288379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 54 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 270 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 669 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 754 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 297 $ Poids 74 % |
| 5 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 234 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 403 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 221 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 353 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 824 $ Poids 71 % |
| 8 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 347 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 749 $ Poids 69 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 649 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 361 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 127 591 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 362 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 056 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.