90 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 91,7 m² · constr. 1983 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766289313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
19055766289313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 47 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 362 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 347 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 369 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 687 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 309 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 272 757 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 949 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 963 $ Poids 65 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 376 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 689 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Larochelle, Sainte-Claire 2026-05-01 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 297 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 389 $ Poids 63 % |
| 11 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 374 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 227 597 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 804 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 129 999 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.