91 Boulevard GAGNON · Sainte-Claire
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766289419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
19055766289419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
287 111 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 332 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 432 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 358 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 122 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 325 m · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 212 406 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, Rue Audet, Sainte-Claire 2026-01-12 · 454 m · Vendu 329 000 $ (4 340 $/m²) 75,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 336 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 277 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 302 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 787 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 315 $ Poids 70 % |
| 11 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 729 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 530 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.