78 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 67,1 m² · constr. 1953 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 125 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766292005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
19055766292005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 33 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 420 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 258 m · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 020 $ Poids 69 % |
| 3 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 471 m · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 173 065 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 549 m · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 129 m · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 266 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue Labonté, Sainte-Claire 2026-05-01 · 776 m · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue Tremblay, Sainte-Claire 2026-06-01 · 867 m · Vendu 330 000 $ (4 365 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 610 $ Poids 55 % |
| 8 | 107, Rue tremblay, Sainte-Claire 2026-02-12 · 828 m · Vendu 120 909 $ (1 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −12 091 $ | 111 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 313 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 128 765 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 332 m · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 93, rue Morin, Sainte-Claire 2025-10-14 · 785 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 318 054 $ Poids 49 % |
| 12 | 119, Rue Tremblay, Sainte-Claire 2025-10-07 · 838 m · Vendu 294 323 $ (3 930 $/m²) 74,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −29 432 $ | 276 838 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.