84 Rue FRÉCHETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 238 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766292188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
19055766292188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 69 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 336 m · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 303 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue Laflamme, Sainte-Claire 2026-05-19 · 439 m · Vendu 295 000 $ (2 701 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 571 m · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 111 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 73, boulevard Bégin, Sainte-Claire 2026-05-01 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 717 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 038 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 958 m · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 345 521 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 177 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 898 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 758 m · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 324 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 891 m · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 461 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Laflamme, Sainte-Claire 2025-05-29 · 404 m · Vendu 310 000 $ (2 944 $/m²) 105,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 69 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.