104 Rue BISSONNETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 89,9 m² · constr. 2014 · terrain 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
766292546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
19055766292546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
289 024 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 446 m · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 179 m · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 215 m · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 128 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue Morin, Sainte-Claire 2026-06-30 · 739 m · Vendu 295 000 $ (3 395 $/m²) 86,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 300 862 $ Poids 76 % |
| 5 | 114, rue Chabot, Sainte-Claire 2026-06-16 · 619 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 110 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-03-25 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 877 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 357 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Lacasse, Sainte-Claire 2026-04-23 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 345 043 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 286 m · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 291 334 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 107 m · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 255 m · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 156 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.